Norbelco Immobilière : Stratégie

1997-2003 : Rénovation et mise en route.

En 1997, Norbelco immobilière est créée au modeste capital de 61 973€.
Elle acquiert la même année un bâtiment de 4580m2 bâti sur une parcelle de 9000 m2 en Brabant wallon pour un prix équivalent à 10 fois son capital.

2004-2010 : Politique de désendettement

Depuis 2004, Norbelco immobilière, se concentre sur une gestion pointue de son actif immobilier.
Entre 2004 et 2010, le rapport des charges financières par les rentrées locatives a été réduit de 46%.
Les investissements dans ce bâtiment, même s'ils ne font pas croître le portefeuille en terme de surface, permettent d'en augmenter la valeur.
La qualité de l'emplacement et le niveau des prestations constamment relevées sont les meilleurs gages de locataires satisfaits.
Constamment proche ou égal à 100% d'occupation, l'année 2010 aura été l'année où le taux de remplissage est descendu à 93%.

2011 - : Politique d'investissement dans une conjoncture encore trouble.

Le contexte de prix élevés a offert des opportunités de cession que Norbelco Immobilière a systématiquement refusées.
Le contexte de hausse des prix immobiliers n'a pas été propice aux investissements, et ce malgré une situation financière saine.

Bulle immobilière : Entre contenir une inflation et relancer une économie qui toussote la BCE n'hésite pas et remonte les taux directeurs.
La dette croissante des états membres de la zone euro favorise aussi un rehaussement des taux des emprunts.
Ces deux raisons ne peuvent que faire exploser la bulle immobilière.

Norbelco immobilière, devenue très active dans ses recherches de biens immobiliers de rapports, a élargit son champs de recherche à la Belgique francophone, mais l'a limité à des biens déjà rentables ou en passe de l'être rapidement.